区直各部、委、办、局，各直属机构、事业单位，各街（镇）、各驻区单位：
为进一步加强土地管理，充分发挥地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用，按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《黑龙江省哈尔滨新区条例》、省自然资源厅《关于开展城镇基准地价修订测算工作的通知》（黑自然资函〔2019〕289号）等相关法律和文件精神，哈尔滨新区管理委员会决定，结合新区经济社会发展实际，发布城镇国有土地基准地价。现将有关事宜通知如下：
一、地域范围
本次公布的城镇基准地价（以下简称基准地价）的覆盖范围为哈尔滨新区江北一体化发展区内的城镇建设用地。
二、基准地价标准及内涵
本次发布基准地价包括商服、住宅、工业、公共服务和公用设施用地等用途的全额基准地价和划拨土地使用权价格（附件1）。其中全额基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地及部分重点开发建设区域范围内，对平均开发利用条件下（附件2），不同级别的建设用地，以2020年1月1日为估价期日，按照商服、住宅、工业、公共服务和公用设施用地等用途分别评估，由政府确定的法定最高使用期限为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务用地50年和公用设施用地50年，完整土地使用权的区域平均价格。完整土地使用权价格由土地成本和政府纯收益组成。划拨土地使用权价格为土地成本价格，无使用年期限制。上述价格均不包括城市基础设施配套费。
三、其他事项
（一）在基准地价应用中，要按照《哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价内涵表》（附件2）和《哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价适用地类对照》（附件3）的具体内容，准确把握价格内涵和不同用途所适用的基准地价类别。参照《哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地级别范围》（附件4）对土地级别界线进行确定，最终确定的土地级别以各用途土地基准地价图所载级别范围为准。松北区万宝街道、对青山镇、乐业镇及呼兰区利业镇在基准地价覆盖范围外区域参照所在镇或街道行政区范围内最低级别确定其基准地价。
（二）本通知公布的哈尔滨新区城镇国有土地基准地价自发布之日起生效，由哈尔滨新区管理委员会负责解释。
附件：1.哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价表
2.哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价内涵表
3.哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价适用地类对照
4.哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地级别范围
哈尔滨新区管理委员会
2022年8月1日
附件1：哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价表
哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地全额基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 公共服务用地 | 工业用地 | 公用设施用地 |
一级 | 5088 | 3802 | 2926 | 509 | 470 |
二级 | 3505 | 2700 | 1996 | 422 | 388 |
三级 | 2281 | 1845 | 1355 | 350 | 320 |
四级 | 1418 | 1200 | 920 | 290 | 264 |
五级 | 915 | 791 | 600 |
哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有划拨土地使用权价格表
单位：元/平方米
级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 公共服务用地 | 工业用地 | 公用设施用地 |
一级 | 4192 | 2909 | 2578 | 379 | 361 |
二级 | 2783 | 1985 | 1759 | 314 | 298 |
三级 | 1650 | 1347 | 1194 | 260 | 246 |
四级 | 1027 | 915 | 811 | 232 | 220 |
五级 | 630 | 595 | 528 |
附件2：哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价内涵表
哈尔滨新区(江北一体化发展区)商服、住宅、公共服务用地
基准地价内涵表
土地级别 | 土地开发程度 | 土地使用年限 | 平均容积率 | 估价期日 |
一级 | “七通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气和场地平整） | 商服40年、住宅70年、公共服务50年 | 1.5 | 2020年1月1日 |
二级 | ||||
三级 | ||||
四级 | “六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整） | |||
五级 | “五通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水和场地平整） |
哈尔滨新区(江北一体化发展区)工业、公用设施用地
基准地价内涵表
土地级别 | 土地开发程度 | 土地使用年限 | 平均容积率 | 估价期日 |
一级 | “七通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气和场地平整） | 50年 | 1.0 | 2020年1月1日 |
二级 | ||||
三级 | “六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整） | |||
四级 |
附件3：哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地基准地价适用地类对照
哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地
基准地价类别对照表
基准地价类别 | 《土地利用现状分类》对应的地类 |
商服用地 | 商服用地中的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 |
住宅用地 | 住宅用地中的城镇住宅用地 |
公共服务用地 | 公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地 |
工业用地 | 工矿仓储用地中的工业用地、采矿用地、仓储用地 |
公用设施用地 | 公共管理与公共服务用地中的公用设施用地、公园与绿地 |
上表所列以外的其他城镇建设用地类型，如涉及地价评估，可参照商服、住宅、公共服务、工业、公用设施用地基准地价标准：
交通运输用地中的铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通场站用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地，特殊用地中的监教场所用地、宗教用地、殡葬用地（非经营性）、风景名胜用地，水域及水利设施用地中的水工建筑用地以及按建设用地批复供地的养殖业用地参照公用设施用地基准地价标准。
特殊用地中的殡葬用地（经营性）参照商服用地基准地价标准。
特殊用地中的使领馆用地参照公共服务用地基准地价标准。
特殊用地中的军事设施用地应根据其实际用途，分别参照相应的基准地价标准。
附件4：哈尔滨新区(江北一体化发展区)城镇国有土地级别范围 哈尔滨新区(江北一体化发展区)商服用地土地级别范围 级别 区域范围 一级 龙唐街-天旭街-新湾街-天元街-内河（中关国际-玉龙湾-城市之星-地中海阳光南侧）-世泽路-创新三路-科技南三街-丰源街-世阳路-恒源街-世林路-宏源街-世博路-鑫源街-中源大道所围成的区域； 二级 滨水大道-哈尔滨绕城高速东侧规划路-世阳路-科技四街-世林路-丰源街-中源大道-祥安北大街-内河（新区中心公园北侧）-龙川路-江都街-内河（松北供电营业厅北侧、哈尔滨上汽跃进德奕4S店北侧-红顶公寓楼北侧）-学海街所围范围内除一级地以外的区域； 荣昌路-鹤哈高速-利民三大街-顺迈路-利民大道-永达路-规划金马路-杉杉路-利民大道所围成的区域； 三级 规划路175-王万铁路-规划路186-智谷四街-龙洲路-智谷大街-中源大道-哈尔滨绕城高速路-龙轩路-哈尔滨绕城高速东侧规划路-龙祥路-江泰街-规划路81-哈大高速公路-利民大道-滨北铁路-江北中环路-滨北铁路西侧规划路-富力城北侧边界-东北亚大街-中源大道-鹰沙中加学校西侧道路-浦东路-规划路154-中源大道-松浦大道-浦源路-规划路162-规划路163-滨水大道所围范围内除一、二级地以外的区域； 利民大道-滨北铁路-北站西街-哈尔滨绕城高速-鹤哈高速-荣昌路-黑龙江生物科技职业学院西侧路-博文路-利民西五大街-学院路-利民西七大街-哈尔滨信息工程学院北侧边界-梧桐街-南京路-沈阳大街-北京路-利民东一大街-宏盛路-呼兰大道-丰江路-江霆华府东侧路-南京路-呼兰大道-颐品雅居二期南侧边界-弘基世纪城南侧边界-利民东四大街-永达路-利民东三大街-杉杉路-华居水木天成东侧边界-师大路所围范围内除二级地以外的区域； 四级 王万铁路-规划路175向西延伸路-大亮子村西北侧规划路-后沙坨子村西北侧规划路-世茂大道向西延伸路所围成的区域； 王万铁路-哈大高速公路-哈尔滨绕城高速-滨北铁路-利民大道-松北区三级地边界所围成的区域； 滨北铁路-定级边界-银川大街-保定路-海口大街-珠海西路-南宁大街-长沙西路-厦门大街-徐州路-黑大公路-华佗大街-义乌街-定级边界-荣成大街-四平路-泰州大街-铁路-内河-哈尔滨绕城高速-恒泰悦璟府西侧道路-安顺路-杉杉路-利民开发区三级地边界所围成的区域； 利民大道-哈尔滨绕城高速-哈尔滨石油学院东侧边界-江北中环路-滨北铁路所围成的区域； 东北亚大街-海王物流北侧路-浦北大街-规划路151—江北中环路-滨北铁路西侧规划路-滨水大道-松浦地区三级地边界所围成的区域； 滨水大道-规划西环路一期-规划东西路一-规划东一路-规划东西路二所围成的区域； 五级 定级范围内除上述级别外的其它区域。 注：上述土地级别范围文字描述所称“某侧”、“两侧”及“周边”均指相临的第一宗地。 哈尔滨新区(江北一体化发展区)住宅、公共服务用地土地级别范围 级别 区域范围 一级 滨水大道-智谷大街-世茂大道-科技五街-世阳路-丰源街-中源大道-江安街-龙川路-江都街-中源大道-学海街所围成的区域； 二级 规划路175-规划路212-世茂大道-智谷四街-内河-中源大道-哈尔滨绕城高速-龙轩路-江康街-龙祥路-左岸大街-龙盛路-学海街-龙川路-学子街-铁路南侧规划路-富力城北侧边界-浦阳路-松浦大道-浦源路-黑龙江科技大学东侧边界-滨水大道所围范围内除一级地以外的区域； 三级 规划路175-王万铁路-万宝大道-铁路南侧规划路-松北区二级地边界所围成的区域； 东北亚大街-浦川路-丽水街-江北中环路-铁路西南侧规划路-滨水大道-松浦地区二级地边界所围成的区域； 南京路-沈阳大街-北京路-利民东一大街-宏盛路-呼兰大道-丰江路-河道-南京路-呼兰大道-哈轴路-永达路-利民东一大街-杉杉路-华居水木天成东侧边界-哈尔滨石油学院东侧边界-江北中环路-滨北铁路-利民大道-北站二路-长青大街-哈尔滨绕城高速-鹤哈高速-荣昌路-黑龙江生物科技职业学院西侧边界-博文路-利民西五大街-学院路-利民西七大街-哈尔滨信息工程学院北侧边界-梧桐街所围成的区域； 四级 王万线西侧与内河合围区域部分土地； 万宝大道-王万铁路-哈大高速公路-哈尔滨绕城高速-铁路-定级边界-保定路-海口大街-珠海西路-南宁大街-长沙西路-厦门大街-徐州路-黑大公路-华佗大街-徐州路-台州大街-定级边界-荣城大街-四平路-泰州大街-铁路-内河-哈尔滨绕城高速-恒泰悦璟府西侧道路-安顺路-杉杉路-利民开发区三级地边界所围成的区域； 浦川路-东北亚大街-海王物流北侧道路-浦北大街-规划路151-江北中环路-丽水街所围成的区域； 滨水大道-规划西环路一期-规划东西路一-规划东一路-规划东西路二所围成的区域； 五级 定级范围内除上述级别外的其它区域。 注：上述土地级别范围文字描述所称“某侧”、“两侧”及“周边”均指相临的第一宗地。 哈尔滨新区(江北一体化发展区)工业、公用设施用地土地级别范围 级别 区域范围 一级 滨水大道-祥安南大街-中源大道-松北大道所围成的区域； 二级 滨水大道-规划路175-内河-江康路-龙祥路-左岸大街-龙盛路-学海街-龙川路-学子街-热源街-浦西路-浦东路-滨北铁路西侧路所围范围内除一级地以外的区域； 三级 规划路175-定级边界-对青工业园区南侧边界-定级边界-铁路-哈尔滨绕城高速-滨水大道所围成范围内除一、二级地以外的区域； 四级 定级范围内除上述级别外的其它区域。
